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Ich will: Sicher Anlegen.

Wer auch Immobilien im Anlagevermögen hat, ist jetzt und im Alter auf der sicheren Seite.
Denn die richtige Mischung machts.
Jahrelang vernachlässigt, erfreut sich die Immobilie als Anlageform seit der Finanzkrise einer neuen Renaissance. Mietrenditen zwischen 3% - 5% bei der Wohnimmobilie galten als unattraktiv – jetzt ist das anders,
aber nicht nur ausschlaggebend. Oft vergessen, die Wertentwicklung einer Immobilie kommt dazu. Alleine am Standort Erlangen entwickelte sich der Immobilienmarkt in den letzten 3-4 Jahren um durchschnittlich 25 % (Objekt- u. Lageabhängig) nach oben. Diese Entwicklung ist vor allem in strukturstarken Ballungsgebieten festzustellen.

Unsere Markt-Meinung: vergleicht man die Immobilienpreise in Deutschland mit dem benachbarten, europäischen Ausland, sind unsere Top-Standorte immer noch unterbewertet. In Erlangen sind wir teilweise jetzt erst bei Immobilienpreisen, wie diese bereits Anfang der 90-iger Jahre erzielt wurden. Von einer „Immobilienblase“ kann in unserer Region also keine Rede sein. Ganz im Gegenteil: Wir sind der Meinung: Unsere Region hat Potential!


Was sollten Sie beim Immobilienkauf beachten?

Unsere Kriterien, welche Immobilien wir Ihnen anbieten, sind klar definiert:

Lage, Lage, Lage- Das sollte eigentlich schon immer an erster Stelle stehen

Bauqualität- Wer ist der Bauträger/Bauherrr? Wie ist dessen Zuverlässigkeit und Bonität?

Architektur/ Grundrissgestaltung/Konzeption /Energieeffizienz- Wichtig für Wiederverkauf+Vermietung


Wir treffen die richtige Vorauswahl. Damit Sie die Wahl haben.

 

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Online-Nr.:
VIEL PLATZ: Zwei Häuser auf einem Grundstück
91459 Markt Erlbach-OT

Wohnfläche:
Grundstück:
Baujahr:
Zimmer:

Kaufpreis:
250 m²
682 m²
1973
10

258.000 EUR
Zum Exposé

Neubau
In unserem Immobilienangebot finden Sie ständig aktuelle Neubauvorhaben namhafter, solventer Bauträger aus unserem Kundenkreis in Erlangen und der Region. 


Spezialimmobilien
Wir bieten das Spezielle. Besonders gefragt sind in der Universitäts-und  Medizinstadt Erlangen aufgrund der demographischen Entwicklung derzeit Studentenappartements -  oder  Businessappartements bei den vielen Pendlern namhafter Unternehmen.  

Unsere Konzepte gehen auf. Hohe Mietrenditen und unkomplizierte Handhabung durch einen professionellen Vermietungs-und Verwaltungsservice.


Denkmalgeschützte Gebäude = Steuern sparen.
Unsere denkmalgeschützten Anwesen begeistern in vielerlei Hinsicht. Wohnerlebnisse im besonderen Ambiente. Und dabei kräftig Steuern sparen.
Durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie (z. B. Wohnung im Einzeldenkmal, Ensembleschutz oder im ausgewiesenen Sanierungsgebiet) vor der Sanierung bestehen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf den Sanierungsanteil nach § 7 i ESTG.

Davon profitieren Vermieter 12 Jahre (8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7%) und Eigennutzer 10 Jahre (x 9%).

So können teilweise bis zu 75 % des Kaufpreises erhöht abgeschrieben werden.

Klingt kompliziert? Ist es eigentlich nicht. Wir verfügen in diesem Bereich über 15 Jahre Erfahrung.


Gebraucht
Auch eine gebrauchte Immobilie hat ihren Charme. Ein günstiges Schnäppchen in guter Lage oder das renovierungsbedürftige Anwesen für den Do it yourselfer? Vieles ist denkbar. Unsere Makler und Bankmitarbeiter akquirieren für Sie täglich interessante Objekte.


Mehrfamilienwohnhäuser/Globalobjekte
Sie sind auf der Suche nach einem ganzen Haus? Wir vermitteln gebrauchte Mehrfamilienhäuser mit guter Substanz, Neubau oder Sanierungsobjekte 

 

 

Wertentwicklung

Wie haben sich unsere Anlage-Immobilien entwickelt? Hier 1 Beispiel.

Carree Hofmannstrasse – Stadtleben.

Lage: ER-Zentrum. 59 x 1,5 – 4 Zimmer ETW´s inkl. Business-Apps.

Vertrieb: I. Quartal 2010

Verkaufspreise der ETW´s:  2.950 €/m² bis 3.200 €/m²- geschätzer Verkehrswert Ende 2012: ca. 3700 €/m² bis 4000 €/m² = + 25 % - 30 %

Prognostizierte Mieteinnahme: 10 €/m² - erzielte Mieten: 12 € - 12,50 €/m² + 20 – 25 %

Kundenstimmen unserer Anleger

Sehr geehrter Herr Schwab,

vom Immoservice der VR-Bank, Erlangen und von Ihnen persönlich haben wir uns stets kompetent beraten gefühlt. Immer war Zeit für ausführliche Gespäche, und wir fühlten uns mit unseren Anliegen - wie detailliert sie auch waren - stets willkommen.

Die Bauqualität entsprach den Angaben und unseren Erwartungen. Die Lage der erstellten Anlage ist wohl einmalig in Erlangen.

Wir haben eine große Wohnung zur Eigennutzung erworben, die wir während der Planungsphase sehr individuell gestalten konnten.

Die Appartements stellen für uns eine ideale Geldanlage dar und sind rentabel vermietet. Auch hier konnten wir individuellen Einfluss auf die Planung nehmen.

Die Finanzierung durch die VR-Bank entsprach unseren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.

Insgesamt können wir sagen, dass wir mit den Dienstleistungen der VR-Bank Erlangen sehr zufrieden waren.

Mit freundlichen Grüßen,

Cornelia und Winfried P.tl_files/immo-vr/images/client/kundenstimmen/carree_hofmannstrasse.jpg

 

 

 


 

Sehr geehrter Herr Schwab,

Unsere Familie ist seit über 20 Jahren zufriedener Bankkunde der VR-Bank.

Als wir vor ca. fünf Jahren ein größeres Baugrundstück zu verkaufen hatten, lag es nahe mit dem ImmoService der VR-Bank zusammenzuarbeiten.

Uns war es wichtig, den besten Preis dafür zu erzielen und auch einen Käufer mit garantierter Bonität zu erhalten. Sie klärten die Bebaubarkeit ab, führten Vorgespräche mit der Stadt Erlangen und lieferten uns daraufhin prompt drei seriöse, für diese Größenordnung in Frage kommende Kaufinteressenten.

Des weiteren führten Sie in unserem Interesse die Kaufvertragsverhandlungen, bereiteten den Kaufvertrag mit vor, sicherten die Zahlung und waren als Ansprechpartner selbst bei der notariellen Beurkundung mit anwesend.

Nach dem zuverlässigen Geldeingang wollten wir wieder in Immobilien investieren. Eine zuverlässige Baufirma oder Bauträger sollte unser Vorhaben, ein Mehrfamilienhaus auf eigenem Grund zu erstellen, durchführen.

Sie empfahlen uns u.a. eine seit über 30 Jahren am Markt erfolgreiche und zuverlässige Baufirma, also direkt den Hersteller mit eigenem Architekten und diversen Referenzobjekten. Die Planungsgespräche und das Angebot überzeugten uns vor rund vier Jahren mit dieser Firma schlüsselfertig ein Mehrfamilienhaus zu erstellen.

Die komplette Abwicklung, handwerkliche Ausführung, der schlüsselfertige Festpreis, die Termintreue sowie die Geschäfts- und Bauleitung der Firma, aber auch die zuverlässigen Handwerker am Bau erzielten ein sehr gutes Ergebnis. Wir würden sagen: wunderbar gelaufen!

Inzwischen errichten wir zwei weitere Häuser mit dieser Firma. Derzeit sind diese noch im Rohbau.

Auch jetzt läuft alles wie bereits beschrieben: Immer wenn wir uns auf der Baustelle umsehen, finden wir diese nach dem Verlassen der Handwerker "besenrein" sauber vor! Dank guter Planung sind bereits im Rohbauzustand alle Wohnungen vermietet.

Freundliche Grüße

Familie W. aus Erlangen

 




Hallo Herr Zintl,

vom Angebot bis zur Übergabe war und bin ich bis heute sehr zufrieden mit dem ImmoService der VR-Bank in Erlangen. Alles lief bestens, angefangen beim Angebot bis zur Finanzierung. Jederzeit würde ich wieder mit dem ImmoService der VR-Bank zusammenarbeiten.

Mit freundlichen Grüßen

Michael S.tl_files/immo-vr/images/client/kundenstimmen/schneider.jpg

 





Lieber Herr Schwab,

wir haben in 2008 und 2010 zwei Wohnungen in kernsanierten Stadthäusern in Nürnberg über die Immo Abteilung der VR Bank gekauft.
Entscheidend für den Abschluss waren das genau für uns passende Produktangebot, Lage, Qualität, Baustil) und die versprochene Zuverlässigkeit des Bauträgers.
Alle vertraglichen Vereinbarungen, und was auch mindestens genauso wichtig ist, die versprochenen Aussagen, sind eingehalten worden.
Damit besteht weiterhin die Basis für vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Wohnungen sind für spätere Eigennutzung geplant und derzeit vermietet.
Die ursprüngliche Kalkulationen der prognostizierten Mieteinnahmen waren realistisch, die aktuellen Mietwerte sind höher.

Mit besten Grüßen
 
Norbert S.tl_files/immo-vr/images/client/kundenstimmen/stahl_02.jpgtl_files/immo-vr/images/client/kundenstimmen/stahl_01.jpg

Referenzen

6 Eigentumswohnungen in Erlangen-Eltersdorf

Lage: Wenzelstrasse 42 a

Baubeginn: 15.März 2013

Fertigstellung: 20.12.2013

Hochwertige Ausführung+Ausstattung als „Effizienzhaus 70“
z.B. Parkettböden,  Fliesenbeläge, Fussbodenheizung, Wärmepumpentechnik mit Solarunterstützung, Ziegelmauerwerk, teilw. elektrische Rollos

2-4 Zimmer-Wohnungen bis 134 m² Wohnfläche

Grosszügige Balkone, Dachterrassen bzw. Gartenanteile

Carports und Stellplätze direkt vor dem Haus

Alleinvertrieb: 2012

Bereits komplett verkauft

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"Student-App" - Studentenapp's in Erlangen

Lage: Ecke Henke/Gebbertstrasse

88 helle, grosszügige App's

Nahezu alle mit Balkon, S/W-Ausrichtung, komplett verglast zum ruhigen Innenhof

Aufzüge, Gemeinschaftseinrichtungen

TG-Plätze, Fahrrad-Abstellflächen

Eigene Küchenzeile

Mietrendite: ca. 5%

Effizienzhaus 70

Vermietungs- und Verwaltungs-Service für Kapitalanleger

Mitvertrieb: 2012

Bereits komplett verkaufttl_files/immo-vr/images/client/referenzen/spezial_studentenapps.jpg

 

 

 


 

Stadtvilla aus der Jahrhundertwende

Nürnberg/Deutschherrnstrasse

Lage: Pegnitz- und Innenstadtnähe

2-5 Zimmer-Wohnungen

ca. 80-300m2 Wohnfläche

Umfangreiche Kernsanierung und hochwertige Ausstattung

Neubau Penthouseetage

Mitvertrieb 2009/2010tl_files/immo-vr/images/client/referenzen/stadtvilla2.jpgtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/stadtvilla1.jpg

 

 

 


 

Aurora-Carree Erlangen-Bruck

Lage: Jenaer Strasse

2-5 Zimmer-ETW

Tiefgarage

5 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 111 Wohnungen

Effizienzhaus 70

Mitvertrieb 2010/2011tl_files/immo-vr/images/client/referenzen/aurora_carree2.jpgtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/aurora_carree1.jpg

 

 

 


 

Aurachpark - Betreutes Wohnen in Herzogenaurach

Lage: Würzburger Strasse

ca. 50 seniorengerechte Wohnungen

2-4 Zimmer

Balkone

Gemeinschaftseinrichtungen

Serviceleistungen auf Wunsch

Alleinvertrieb: 2000/2001tl_files/immo-vr/images/client/referenzen/aurachpark2.jpgtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/aurachpark1.jpg

 

 

 


 

"Study-Inn" Studentenappartements in Nürnberg

Lage: Neubleiche/Nürnberg

Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Hochschulen + Fakultäten, hervorragende Verkehrsanbindung

210 Appartements

Individuelle Zuschnitte von 19 - 48 m2 Wohnfläche

Überwiegend Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen

Komplett möbliert

Gemeinschaftsflächen

TG-Plätze + Fahrradabstellplätze

Rundum-Service-Paket für Kapitalanleger (Vermietung + Verwaltung)

KfW-Effizienzhaus 55

Mitvertrieb: 2012

Bereits komplett verkaufttl_files/immo-vr/images/client/referenzen/study_inn1.jpgtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/study_inn2.jpg

 

 

 

 


 

Carree Hofmannstrasse

Stadtleben

Lage: Erlangen-Zentrum, ruhig - 2. Reihe zur Fußgängerzone

38 x 1,5-4-Zimmer ETW's + Penthouses

21 Business-Appartements

TG unter den Häusern

Effizienzhaus 70

Architektur, die für sich spricht: modern, hell, zeitlos

Allein-Vertrieb: 2010tl_files/immo-vr/images/client/referenzen/carree_hofmannstrasse2.jpgtl_files/immo-vr/images/client/kundenstimmen/carree_hofmannstrasse.jpg

 

 

 


 

Sonnenesplanade

Lage: Erlangen-Bruck

2-5 Zimmer ETW's

Penthouses

TG unter den Häusern

Effizienzhaus 70

Mitvertrieb: 2010tl_files/immo-vr/images/client/referenzen/sonnenesplanade2.JPGtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/sonnenesplanade1.JPG

 

 


 

Hugenottenpalais

Denkmalgeschütztes Ensemble

Lage: Erlangen-Zentrum/Calvinstrasse

Sanierung und Umbau der ehem. Bayerischen Staatsbank zu hochwertigem Wohnraum

Kernsanierung

Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Alleinvertrieb 2006/2007tl_files/immo-vr/images/client/referenzen/calvinstr2klein.jpgtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/calvinstr1.jpg

 

 


 

Campus - denkmalgeschützte Studentenappartements

Lage: Erlangen/Drausnickstrasse

Umbau/Kernsanierung der ehemaligen Wilhelminischen Kasernen

Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Komplett möblierte Appartements

Moderne Bäder

Gemeinschaftseinrichtungen

Fahrstuhl, Balkone

Mitvertriebtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/drausnick2.jpgtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/drausnick1.jpg

 

 

 


 

Parkpromenade

Fürth

Lage: Südstadtpark

Umbau/Kernsanierung ehem. Kasernengebäude zu hochwertigen ETW's und Penthouses

Erhöhte steuerliche Abschreibung

Blick auf den neu entstandenen Südstadtpark

Neue Tiefgarage

Mitvertriebtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/parkpromenade2.JPGtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/parkpromenade1.jpg

 

 

 


 

Steubenkarree

Lage: Fürth/Nähe Südstadtpark/Isaak-Loewi-Strasse

Umbau/Kernsanierung ehem. Kasernengebäude zu hochwertigen ETW's

Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit

Mitvertriebtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/steubenkarree2.jpgtl_files/immo-vr/images/client/referenzen/steubenkarree1.jpg

 

 

 


 

Erlangener Unikate

Studentenappartements

Lage: Werner-von-Siemensstrasse

Umbau/Kernsanierung eines innerstädtischen Bestandsgebäudes

Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit

Appartements

Mitvertrieb: 2010

Fertigstellung: 2013tl_files/immo-vr/images/client/referenzen/unikate.jpg

 

 

 

 


 

Regnitzterrassen Möhrendorf

Lage: Im Süden der Gemeinde, Möhrendorf, eingebettet zwischen RMD-Kanal u. Erlanger Strasse

Aktuell im Verkauf  

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Goetheensemble Erlangen

Lage: Stadtzentrum

Aktuell im Verkauf

17 x Neubau und Revitalisierung von Eigentumswohnungen mit erhöhter

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Inside II – Herzogenaurach

Lage: Herzogenaurach-Zentrum

Aktuell im Verkauf

15 moderne 2-4 Zimmer-ETW´s

Penthouses

Baubeginn Mai 2014

Alleinvertrieb 2014

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Bei uns betreut und begleitet Sie ein Immobilienprofi, und zwar von Anfang an – bis hin zum gemeinsamen Notartermin, aber auch danach.

Er kennt das Objekt und den Standort genau und vermittelt zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Auf Ihre Fragen ist er bestens vorbereitet - testen Sie uns.

Übrigens, alle unsere Makler verfügen über eine qualifizierte Ausbildung, bilden sich ständig weiter und sind langjährige Mitarbeiter der VR-Bank EHH eG.

Erlangen
Foto Romana Cagalj

Romana Cagalj

Vertriebsassistentin
Nünberger Straße 22 a
91052 Erlangen
Telefon: 09131 781-144
Telefax: 09131 977988-043

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Stefan Schwab

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Leiter ImmoService
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Nünberger Straße 22 a
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Telefax: 09131 977988-330

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Norbert Deising

Stv. Leiter ImmoService
zert. Immobilienvermittler
Bankfachwirt
Nünberger Straße 22 a
91052 Erlangen
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Büro Herzogenaurach
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Hermann Pfeiffer

Immobilienberater
Dipl. Betriebswirt (FH)
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91074 Herzogenaurach
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Büro Höchstadt
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Franz Zintl

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