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Ich will: den Marktwert meiner Immobilie wissen.

 

Wieviel ist Ihre Immobilie wert?

Wir erstellen für Sie:

Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB

  • Unbebauter Grundstücke
  • Bebauter Grundstücke
    – Wohn- und Gewerbeimmobilien
    – Wohnungs- und Teileigentum
    – Erbbaurechten
  • Rechte und Belastungen von Grundstücken, z.B. Niessbrauchsrecht, Wohnrecht

Diese unterstützen Sie bei:

  • Kauf und Verkauf von Immobilien
  • Finanzierung
  • Vermögensauseinandersetzungen, z. B. Zugewinnausgleich bei Scheidung
  • Erbauseinandersetzung
  • Vermögensübersicht
  • Steuerlichen Anlässen, z.B. Entnahme aus Betriebsvermögen, Erbschaft, Schenkung

Der Verkehrswert (Marktwert) wird nach § 194 BauGB und den Richtlinien der Wertermittlungsverordnung ermittelt.


Der Auftraggeber erhält ein schriftliches Gutachten mit ca. 20 – 30 Seiten , bestehend aus

  • den allgemeinen Angaben
  • Grund- und Bodenbeschreibung
  • Beschreibung der Gebäude- und Außenanlagen  
  • Ermittlung des Verkehrswertes
    – Bodenwertermittlung
    – Sachwertermittlung
    – Ertragswertermittlung
    – Marktanpassung (gem. § 14 ImmoWertV)
  • den Anlagen mit
    – Objektbildern
    – Grundbuchauszug
    – Auszug aus der Bodenrichtwertkarte
    – Lageplan und Bauplanunterlagen (soweit vorhanden)

Honorar:
Unser Honorar berechnen wir in Anlehnung an die HOAI , § 34, Abs. 1 bzw. nach individueller Vereinbarung auch auf Stundenbasis.

Alle anfallende Kosten für Unterlagen, Anfragen bei Behörden, z. B. Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Katasteramt, Bauamt, sowie Fahrt-, Schreib- und Kopierkosten und Bilder sind im Honorar bereits enthalten.

Marktwertschätzung zur privaten Information des Auftraggebers

  • Kauf und Verkauf von Immobilien
  • Vermögensübersicht

Der korrekt ermittelte Marktwert ist bei Verkauf und Kauf einer Immobilie von entscheidender Bedeutung.
 
Für unsere Auftraggeber bieten wir auch unverbindliche, schriftliche Marktwertschätzungen an. Diese sind keine umfangreiche Verkehrswert- (Marktwert) Gutachten im Sinne des § 194 BauGB – und somit eine günstige Variante.

Die Marktwertschätzung dient ausschließlich der privaten Information des Auftraggebers. Eine Veröffentlichung bzw. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Übrigens, wir erstellen für jeden Immobilienverkäufer im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit automatisch eine Marktwertschätzung.

Wesentliche Inhalte der Marktwertschätzung:  

Schätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie

  • Bodenwertermittlung, Sach-bzw. Ertragswertschätzung, Marktanpassung

Gebäude- und Lagebeschreibung im Überblick.


Honorar:
Objektabhängig, Abrechnung auf Stundenbasis.

Wissenswert:

 
Bei Erteilung eines Immobilien-Alleinauftrages zur Vermittlung Ihrer Immobilie wird das berechnete Honorar bei einer erfolgreichen Vermittlung (Abschluss eines notariellen Kaufvertrages) auf unser Vermittlungshonorar angerechnet.

Die Honorare gelten für die Erstattung von Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Marktwertschätzungen in unserem Geschäftsgebiet.

Beleihungswertgutachten gemäß PfandBG
Manchmal dienen Immobilien auch als Sicherheit – zum Beispiel für Banken, Versicherungen, Finanzmakler oder -vermittler. Auch hier kann der Immoservice für Sie tätig werden – objektiv und kompetent.

Kontakt:
Stefan Schwab
Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Immobiliengutachter CIS HypZert (S), Zert. Nr. 06/075215
Immobilienwirt (IHK)


Bauschadensgutachten
Ihre Traumimmobilie zeigt „erste Risse“?
Gehen Sie auf Nummer sicher. Unser Partner, Herr Andreas Taubmann (Kontakt über Immoservice)- unabhängiger Bausachverständiger und von der Handwerkskammer öffentlich bestellt und vereidigt- zeigt Ihnen die Schwachstellen. Und nennt Kosten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Bei uns betreut und begleitet Sie ein Immobilienprofi, und zwar von Anfang an – bis hin zum gemeinsamen Notartermin, aber auch danach.

Er kennt das Objekt und den Standort genau und vermittelt zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Auf Ihre Fragen ist er bestens vorbereitet - testen Sie uns.

Übrigens, alle unsere Makler verfügen über eine qualifizierte Ausbildung, bilden sich ständig weiter und sind langjährige Mitarbeiter der VR-Bank EHH eG.

 

Erlangen
Foto Romana Cagalj

Romana Cagalj

Vertriebsassistentin
Nünberger Straße 22 a
91052 Erlangen
Telefon: 09131 781-144
Telefax: 09131 977988-043

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Weitere Ansprechpartner
Erlangen
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Stefan Schwab

Prokurist
Leiter ImmoService
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Nünberger Straße 22 a
91052 Erlangen
Telefon: 09131 781-146
Telefax: 09131 977988-330

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Erlangen
Foto Norbert Deising

Norbert Deising

Stv. Leiter ImmoService
zert. Immobilienvermittler
Bankfachwirt
Nünberger Straße 22 a
91052 Erlangen
Telefon: 09131 781-145
Telefax: 09131 977988-045

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Büro Herzogenaurach
Foto Hermann Pfeiffer

Hermann Pfeiffer

Immobilienberater
Dipl. Betriebswirt (FH)
Hintere Gasse 22
91074 Herzogenaurach
Telefon: 09132 774-66
Telefax: 09131 977988-449

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Büro Höchstadt
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Franz Zintl

Immobilienberater
Telefon: 09131 781-147
Telefax: 09131 977988-030

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